京发改〔2011〕2069号

各区(县)发展改革委、住房城乡建设委：

　　为进一步优化商品房建设投资布局和结构，不断满足和改善居民居住条件和居住环境，实现本市房地产市场稳定、健康发展。现就报送2012年北京市商品房投资计划有关事宜通知如下：

　　一、2012年商品房投资计划是本市固定资产投资计划的重要组成部分，其投资规模列入2012年北京市固定资产投资总体规模。

　　二、计划安排重点是新城建设项目、保障性住房建设项目、城乡结合部及绿化隔离地区建设项目、轨道交通沿线项目、危旧房改造项目等，以及市、区(县)政府确定的重点开发项目。

　　(一)加大新城和薄弱地区的开发力度，优化房地产投资开发布局。

　　(二)优先推进保障性住房建设。轨道交通沿线优先安排保障性住房建设、普通商品住房项目。满足中低收入家庭的住房需求。

　　(三)加快推进产业地产开发建设项目，拓展楼宇经济发展空间，推动产业结构优化升级。

　　(四)加快危旧房、棚户区改造，实现居民居住水平和生活质量的较大提高。

　　(五)推进城乡结合部及绿化隔离地区项目建设。

　　三、上报计划的要求

　　优先安排续建项目和前期准备工作充分、建设资金落实到位的新开工项目，各单位要结合实际情况，实事求是上报有关材料。

　　(一)对国家和市政府宏观调控中禁止批准的新开工项目，暂不安排2012年商品房投资计划。

　　(二)上报的续建项目，应在取得年度投资计划前提下，办理完成建设工程规划许可证、施工许可证并实际开工建设；上报的新开工项目，应办理完成规划方案审查手续、签订了土地使用权出让合同及补充协议、落实了建设资金并按规定缴纳了地价款及城市基础设施建设费。

　　(三)上报计划要具体到单体栋号，要严格区分建设内容。

　　(四)由建设项目所在地区(县)发展改革委和区(县)住房城乡建设委联合上报。

　　(五)对于不具备房地产开发资质或房地产开发资质超过有效期限的公司，暂不安排2012年商品房投资计划。

　　(六)上报2012年商品房建设计划采取网上直接申报。网址：http://project.bjpc.gov.cn/jh/。

　　四、上报材料要求

　　请各区(县)发展改革委于2011年11月21日前，将2012年房屋投资计划(内资)分别报市发展改革委投资处、市住房城乡建设委开发处；将2012年房屋投资计划(外资)报市发展改革委投资处：

　　(一)2012年商品房投资计划打印报表并加盖区(县)发展改革委、住房城乡建设委公章。

　　(二)2011年商品房投资计划完成情况表(附件1)、2011年商品房销售及空置情况表(附件2)和前期准备工作项目情况表(附件3)由各区县发展改革委、住房城乡建设委汇总填报并加盖公章。

　　(三)新开工项目需附中标通知书(成交确认书)、规划意见书、项目核准批复、规划管理部门关于设计方案审核的意见、附图及建设用地规划许可证、设计单位设计说明、土地出让合同及地价款缴款发票、建设单位开发资质证书、开工前资金落实证明等复印件加盖建设单位公章，并以A4纸装订成册。

　　(四)续建项目，需在第(三)款基础上，增加国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、2011年度投资计划等材料，复印并加盖建设单位公章后，一并装订成册。

　　特此通知。

二○一一年十一月八日